--- title: "Как легально сдавать квартиру посуточно в Дубае | YOLO STAY" description: "Разрешение holiday home от DET: документы, сбор от 370 AED в год, Tourism Dirham и выбор — сдавать самому или через оператора." url: https://yolostay.ae/ru/journal/holiday-home-permit-dubai/ language: ru alternates: en: https://yolostay.ae/journal/holiday-home-permit-dubai/ ru: https://yolostay.ae/ru/journal/holiday-home-permit-dubai/ updated: 2026-10-22 --- [Журнал](https://yolostay.ae/ru/journal/) · Владельцам # Как легально сдавать квартиру посуточно в Дубае 18 октября 2026 · 4 мин чтения · YOLO STAY ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/holiday-home-permit-dubai.webp) Разрешение holiday home от DET: документы, сбор от 370 AED в год, Tourism Dirham и выбор — сдавать самому или через оператора. **Содержание** 1. Что такое разрешение holiday home 2. Два пути: сам или через оператора 3. Какие документы нужны 4. Сколько стоит 5. Tourism Dirham: сбор с гостей 6. Как оформить: по шагам 7. Что проверить до регистрации 8. Как это делаем мы Сдавать квартиру туристам посуточно в Дубае можно только по разрешению holiday home от Department of Economy and Tourism (DET, раньше называлось DTCM). Без него объявление на Airbnb или Booking.com — нарушение, а площадки сверяют объявления с реестром DET. Хорошая новость: само разрешение оформляется за один рабочий день и стоит от 370 AED в год. Ниже — что нужно, сколько стоит и как выбрать между «сам» и «через оператора». ## Что такое разрешение holiday home Это годовое разрешение на конкретную квартиру (unit permit): оно подтверждает, что жильё можно сдавать гостям на короткий срок. Разрешение выдаётся на квартиру, а не на человека, и его по закону нужно держать на виду в самой квартире. Регулирует эту деятельность Указ № 41 от 2013 года об аренде holiday homes в Дубае. Отдельно от разрешения на квартиру есть регистрация того, кто ею управляет: собственника или лицензированного оператора (управляющей компании). ## Два пути: сам или через оператора ### Собственник сам Собственник регистрируется в системе Holiday Homes как home owner и оформляет разрешения на свои квартиры. По правилам DET собственник может зарегистрировать до 8 квартир. Дальше всё на нём: гости и переписка, заселение, уборка, бельё, ремонт, стандарты DET, Tourism Dirham и ежемесячная отчётность в системе. ### Через оператора Квартира регистрируется под лицензией управляющей компании. Собственник подписывает Property Management Letter — письмо о передаче квартиры в управление, и даты разрешения должны совпадать с датами этого письма. Оператор берёт на себя площадки, гостей, уборку, ремонт, сбор Tourism Dirham и соблюдение правил, а собственник получает отчёт и выплату. ## Какие документы нужны Официальный список DET для нового разрешения: - Title deed или копия договора купли-продажи, одобренного Dubai Land Department. - NOC от застройщика — если он требуется. - Подписанная копия паспорта или Emirates ID собственника. - Копия торговой лицензии, если собственник — компания, и документ уполномоченного подписанта. - Property Management Letter по шаблону DET. - Текущий счёт DEWA. В заявке указывается premise number из счёта, а не номер лицевого счёта. Если письмо подписывает представитель, прикладывается доверенность и его паспорт. ## Сколько стоит Сбор за разрешение по тарифу DET: 300 AED за каждую спальню + 50 AED за сертификат классификации + 10 AED knowledge fee + 10 AED innovation fee. Часть «за спальни» — не больше 1 200 AED в год на квартиру. | Квартира | Сбор DET в год | | --- | --- | | 1 спальня | 370 AED | | 2 спальни | 670 AED | | 3 спальни | 970 AED | | 4 спальни и больше | 1 270 AED | Разрешение продлевается каждый год по той же схеме. К этому стоит добавить разовые расходы на подготовку квартиры: мебель и техника по стандартам, фото, страховка. Их размер зависит от квартиры, а не от DET. ## Tourism Dirham: сбор с гостей За каждую ночь с гостя взимается Tourism Dirham — за комнату, независимо от числа гостей: - **Standard** holiday home — 10 AED за комнату за ночь; - **Deluxe** holiday home — 15 AED за комнату за ночь. Класс квартира получает при самоклассификации в системе. Сбор платит гость, а собственник или оператор перечисляет его в DET и отчитывается. Ошибки здесь — частая причина штрафов у тех, кто сдаёт сам. ## Как оформить: по шагам 1. Войти в систему Holiday Homes на портале DET и зарегистрироваться как собственник или выбрать оператора. 2. Добавить квартиру и заполнить данные: адрес, площадь, спальни, premise number DEWA. 3. Загрузить документы из списка выше. 4. Подтвердить декларацию и пройти самоклассификацию (Standard или Deluxe). 5. Оплатить сбор онлайн. Срок услуги — 1 рабочий день. 6. Распечатать разрешение и разместить его в квартире. ## Что проверить до регистрации - **Правила дома.** Некоторые комьюнити ограничивают посуточную аренду или требуют регистрации гостей на ресепшене — уточните у управляющей компании дома. - **Ипотека.** Если квартира в ипотеке, проверьте, разрешает ли банк сдачу. - **Счёт DEWA.** Он должен быть оформлен и актуален: без premise number заявку не подать. - **Стандарты оснащения.** Мебель, техника, бельё и безопасность должны соответствовать классу, который вы выбрали. ## Как это делаем мы YOLO STAY — лицензированный оператор. Мы регистрируем квартиру под своей лицензией, готовим документы и Property Management Letter, ведём площадки и гостей, собираем и перечисляем Tourism Dirham. Сбор DET и страховку оплачивает собственник — как коммунальные услуги. Каждый расход виден в приложении собственника с чеком, а раз в месяц приходит отчёт. Подключение — 0 AED, комиссия — от 15%. Собственникам ## Сколько может приносить ваша квартира? Комиссия от 15%, подключение 0 AED, в убыточный месяц комиссии нет. Пришлём расчёт дохода по вашему дому. [Получить расчёт](https://yolostay.ae/ru/fees/#request) Материал носит общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила и сборы в Дубае меняются — перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками (Dubai Land Department, Department of Economy and Tourism) или с нами. Журнал ## Читайте также ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/dubai-areas-for-holiday-homes.webp) Владельцам ### Районы Дубая для посуточной аренды: где квартира работает лучше Marina и JBR, Downtown, JLT, JVC, Sports City, Sobha Hartland и Jumeirah — гости, сезон и чек-лист до покупки. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/dubai-areas-for-holiday-homes/ ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/short-term-vs-long-term-rental.webp) Владельцам ### Посуточно или на год: честный расчёт для владельца в Дубае Почему «посуточно вдвое выгоднее» верно не для каждой квартиры, как посчитать свою за пять минут и что изменил 2026 год. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/short-term-vs-long-term-rental/ ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/owner-costs-dubai-apartment.webp) Владельцам ### Сколько стоит владеть квартирой в Дубае: все расходы Service charge, DEWA, охлаждение, разрешение DET и расходы посуточной аренды: кто что платит при годовой и посуточной аренде. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/owner-costs-dubai-apartment/ ## Контакты YOLO STAY - [Email](mailto:mail@yolostay.ae) - [+971 55 952 23 41](tel:+971559522341) - [WhatsApp](https://wa.me/971559522341) - [Instagram](https://www.instagram.com/yolostay.ae) --- Markdown-версия страницы https://yolostay.ae/ru/journal/holiday-home-permit-dubai/. Карта сайта для ИИ: https://yolostay.ae/llms.txt