--- title: "Сколько стоит владеть квартирой в Дубае: все расходы | YOLO STAY" description: "Service charge, DEWA, охлаждение, разрешение DET и расходы посуточной аренды: кто что платит при годовой и посуточной аренде." url: https://yolostay.ae/ru/journal/owner-costs-dubai-apartment/ language: ru alternates: en: https://yolostay.ae/journal/owner-costs-dubai-apartment/ ru: https://yolostay.ae/ru/journal/owner-costs-dubai-apartment/ updated: 2026-10-22 --- [Журнал](https://yolostay.ae/ru/journal/) · Владельцам # Сколько стоит владеть квартирой в Дубае: все расходы 18 октября 2026 · 3 мин чтения · YOLO STAY ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/owner-costs-dubai-apartment.webp) Service charge, DEWA, охлаждение, разрешение DET и расходы посуточной аренды: кто что платит при годовой и посуточной аренде. **Содержание** 1. Расходы владельца при любом варианте 2. Коммунальные услуги 3. Дополнительные расходы посуточной аренды 4. Кто что платит: годовая аренда и посуточная 5. Как посчитать свою квартиру 6. Как это видно у нас Цена покупки — только первая строка. Чтобы честно сравнить доходность квартиры при годовой и посуточной аренде, нужно знать все регулярные расходы владельца и понимать, кто их платит в каждом варианте. Ниже — полный список, таблица «кто платит» и порядок, в котором стоит считать. ## Расходы владельца при любом варианте ### Service charge Ежегодный взнос на содержание дома и комьюнити: охрана, уборка общих зон, лифты, бассейн, спортзал, ремонт фасада и инженерных систем. Считается от площади квартиры в дирхамах за квадратный фут. Бюджет каждого дома утверждает Dubai Land Department (RERA) — ставки по конкретному дому можно посмотреть в индексе service charges DLD. Разброс между домами большой: в доме премиум-класса с отелем и бассейном на крыше ставка может быть в несколько раз выше, чем в обычном жилом доме. ### Страховка Страховка самой квартиры и ответственности владельца. Для посуточной аренды нужен полис, который покрывает сдачу гостям — уточняйте это при покупке. ### Ремонт и замена Кондиционеры, сантехника, бытовая техника, покраска. В Дубае кондиционеры работают почти круглый год, поэтому их регулярное обслуживание — обязательная строка бюджета. ## Коммунальные услуги - **DEWA** — электричество и вода. - **Охлаждение (chiller)** — в части домов кондиционирование оплачивает отдельно районный поставщик холода (district cooling). Обычно в счёте есть фиксированная часть, которая начисляется даже тогда, когда квартира пустует. - **Интернет и ТВ.** При годовой аренде коммунальные услуги платит жилец, при посуточной — владелец, и они входят в расходы квартиры. ## Дополнительные расходы посуточной аренды - **Разрешение DET** — от 370 AED в год за однокомнатную квартиру, до 1 270 AED за четыре спальни и больше. - **Комиссии площадок бронирования** — Airbnb, Booking.com и другие удерживают свою долю с каждой брони. - **Уборка и бельё** после каждого гостя. - **Расходники:** гигиена, кухня, мелочи, которые гости ждут в квартире. - **Мебель и техника:** при постоянной смене гостей износ быстрее, обновлять приходится чаще. - **Комиссия управляющей компании**, если квартирой занимается оператор. ## Кто что платит: годовая аренда и посуточная | Расход | Годовая аренда | Посуточно | | --- | --- | --- | | Service charge | Владелец | Владелец | | Страховка квартиры | Владелец | Владелец | | DEWA, охлаждение, интернет | Жилец | Владелец | | Разрешение DET | — | Владелец | | Мебель и техника | Владелец, если сдаётся с мебелью | Владелец, обновление чаще | | Уборка, бельё, расходники | — | Владелец (входит в расходы квартиры) | | Комиссии площадок | — | Удерживаются из брони | | Мелкий ремонт | Обычно владелец | Владелец | | Управление | Агент — обычно разовая комиссия | Оператор — процент | ## Как посчитать свою квартиру 1. Возьмите service charge вашего дома из индекса DLD и умножьте на площадь. 2. Добавьте страховку и годовой бюджет на ремонт. 3. Для посуточной аренды добавьте коммунальные услуги за 12 месяцев, разрешение DET, расходники и обновление мебели. 4. Из ожидаемой выручки с гостей вычтите комиссии площадок и комиссию оператора. 5. Сравните результат с годовой арендой вашего дома минус service charge и ремонт. В нашем калькуляторе для сравнения мы закладываем: комиссии площадок около 15%, коммунальные услуги около 1 100 AED в месяц, расходники 8 000 AED и обновление мебели 9 000 AED в год. Это наши допущения для средней квартиры, а не правило — для вашей мы посчитаем по фактам дома. Подробный пример — в статье «Посуточно или на год». ## Как это видно у нас Каждый расход по квартире собственник видит в приложении YOLO STAY с фото чека. В конце месяца приходит отчёт: доход, расходы, комиссия и сумма к выплате. Комиссия считается от результата месяца — дохода минус расходы, а в убыточный месяц её нет. Собственникам ## Сколько может приносить ваша квартира? Комиссия от 15%, подключение 0 AED, в убыточный месяц комиссии нет. Пришлём расчёт дохода по вашему дому. [Получить расчёт](https://yolostay.ae/ru/fees/#request) Материал носит общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила и сборы в Дубае меняются — перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками (Dubai Land Department, Department of Economy and Tourism) или с нами. Журнал ## Читайте также ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/dubai-areas-for-holiday-homes.webp) Владельцам ### Районы Дубая для посуточной аренды: где квартира работает лучше Marina и JBR, Downtown, JLT, JVC, Sports City, Sobha Hartland и Jumeirah — гости, сезон и чек-лист до покупки. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/dubai-areas-for-holiday-homes/ ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/holiday-home-permit-dubai.webp) Владельцам ### Как легально сдавать квартиру посуточно в Дубае Разрешение holiday home от DET: документы, сбор от 370 AED в год, Tourism Dirham и выбор — сдавать самому или через оператора. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/holiday-home-permit-dubai/ ![](https://yolostay.ae/wp-content/yolostay-journal/covers/short-term-vs-long-term-rental.webp) Владельцам ### Посуточно или на год: честный расчёт для владельца в Дубае Почему «посуточно вдвое выгоднее» верно не для каждой квартиры, как посчитать свою за пять минут и что изменил 2026 год. Читать → → https://yolostay.ae/ru/journal/short-term-vs-long-term-rental/ ## Контакты YOLO STAY - [Email](mailto:mail@yolostay.ae) - [+971 55 952 23 41](tel:+971559522341) - [WhatsApp](https://wa.me/971559522341) - [Instagram](https://www.instagram.com/yolostay.ae) --- Markdown-версия страницы https://yolostay.ae/ru/journal/owner-costs-dubai-apartment/. Карта сайта для ИИ: https://yolostay.ae/llms.txt