Как легально сдавать квартиру посуточно в Дубае

Сдавать квартиру туристам посуточно в Дубае можно только по разрешению holiday home от Department of Economy and Tourism (DET, раньше называлось DTCM). Без него объявление на Airbnb или Booking.com — нарушение, а площадки сверяют объявления с реестром DET. Хорошая новость: само разрешение оформляется за один рабочий день и стоит от 370 AED в год. Ниже — что нужно, сколько стоит и как выбрать между «сам» и «через оператора».

Что такое разрешение holiday home

Это годовое разрешение на конкретную квартиру (unit permit): оно подтверждает, что жильё можно сдавать гостям на короткий срок. Разрешение выдаётся на квартиру, а не на человека, и его по закону нужно держать на виду в самой квартире. Регулирует эту деятельность Указ № 41 от 2013 года об аренде holiday homes в Дубае.

Отдельно от разрешения на квартиру есть регистрация того, кто ею управляет: собственника или лицензированного оператора (управляющей компании).

Два пути: сам или через оператора

Собственник сам

Собственник регистрируется в системе Holiday Homes как home owner и оформляет разрешения на свои квартиры. По правилам DET собственник может зарегистрировать до 8 квартир. Дальше всё на нём: гости и переписка, заселение, уборка, бельё, ремонт, стандарты DET, Tourism Dirham и ежемесячная отчётность в системе.

Через оператора

Квартира регистрируется под лицензией управляющей компании. Собственник подписывает Property Management Letter — письмо о передаче квартиры в управление, и даты разрешения должны совпадать с датами этого письма. Оператор берёт на себя площадки, гостей, уборку, ремонт, сбор Tourism Dirham и соблюдение правил, а собственник получает отчёт и выплату.

Какие документы нужны

Официальный список DET для нового разрешения:

• Title deed или копия договора купли-продажи, одобренного Dubai Land Department.
• NOC от застройщика — если он требуется.
• Подписанная копия паспорта или Emirates ID собственника.
• Копия торговой лицензии, если собственник — компания, и документ уполномоченного подписанта.
• Property Management Letter по шаблону DET.
• Текущий счёт DEWA. В заявке указывается premise number из счёта, а не номер лицевого счёта.

Если письмо подписывает представитель, прикладывается доверенность и его паспорт.

Сколько стоит

Сбор за разрешение по тарифу DET: 300 AED за каждую спальню + 50 AED за сертификат классификации + 10 AED knowledge fee + 10 AED innovation fee. Часть «за спальни» — не больше 1 200 AED в год на квартиру.

Квартира	Сбор DET в год
1 спальня	370 AED
2 спальни	670 AED
3 спальни	970 AED
4 спальни и больше	1 270 AED

Разрешение продлевается каждый год по той же схеме. К этому стоит добавить разовые расходы на подготовку квартиры: мебель и техника по стандартам, фото, страховка. Их размер зависит от квартиры, а не от DET.

Tourism Dirham: сбор с гостей

За каждую ночь с гостя взимается Tourism Dirham — за комнату, независимо от числа гостей:

• Standard holiday home — 10 AED за комнату за ночь;
• Deluxe holiday home — 15 AED за комнату за ночь.

Класс квартира получает при самоклассификации в системе. Сбор платит гость, а собственник или оператор перечисляет его в DET и отчитывается. Ошибки здесь — частая причина штрафов у тех, кто сдаёт сам.

Как оформить: по шагам

1. Войти в систему Holiday Homes на портале DET и зарегистрироваться как собственник или выбрать оператора.
2. Добавить квартиру и заполнить данные: адрес, площадь, спальни, premise number DEWA.
3. Загрузить документы из списка выше.
4. Подтвердить декларацию и пройти самоклассификацию (Standard или Deluxe).
5. Оплатить сбор онлайн. Срок услуги — 1 рабочий день.
6. Распечатать разрешение и разместить его в квартире.

Что проверить до регистрации

• Правила дома. Некоторые комьюнити ограничивают посуточную аренду или требуют регистрации гостей на ресепшене — уточните у управляющей компании дома.
• Ипотека. Если квартира в ипотеке, проверьте, разрешает ли банк сдачу.
• Счёт DEWA. Он должен быть оформлен и актуален: без premise number заявку не подать.
• Стандарты оснащения. Мебель, техника, бельё и безопасность должны соответствовать классу, который вы выбрали.

Как это делаем мы

YOLO STAY — лицензированный оператор. Мы регистрируем квартиру под своей лицензией, готовим документы и Property Management Letter, ведём площадки и гостей, собираем и перечисляем Tourism Dirham. Сбор DET и страховку оплачивает собственник — как коммунальные услуги. Каждый расход виден в приложении собственника с чеком, а раз в месяц приходит отчёт. Подключение — 0 AED, комиссия — от 15%.